Die Verkäufe von Luxusimmobilien gingen im April im Vergleich zum Vorjahr um 10 % zurück, neue Daten von Redfin.
Während die Preise weiterhin in der Nähe von Rekordhöhen liegen – der mittlere Verkaufspreis liegt bei 1,35 Millionen US-Dollar, was einem Anstieg von fast 7 % seit 2024 entspricht –, Die Nachfrage ist stark gestiegenDer Umsatzrückgang von 10 % stellt den stärksten Rückgang seit 2023 und den niedrigsten April-Stand seit über einem Jahrzehnt dar.
Steigende Preise und Zinsen für Jumbo-Hypotheken halten sich hartnäckig nahe Fünfjahreshochs helfen , den Umsatzrückgang zu erklären. Aber hier handelt es sich nicht nur um ein Wohnungsproblem. Es ist ein allgemeineres Signal. Jahrelang kauften wohlhabende Amerikaner die Kursdelle und nahmen der Volatilität ab. Jetzt zeigen sie ihre Wegwerfmentalität.
Steigende wirtschaftliche Ängste, sogar unter den 5 %
Belege aus dem Immobilienmarkt und darüber hinaus deuten darauf hin, dass die obersten 5 % der US-Haushalte zunehmend nervös werden. Ort der stärksten Rückgänge – San Francisco, ein außerordentlich technologielastiger Markt, der aber auch über eine eigene Präsenz im Finanzsektor verfügt.
Seit 2022 fast 500.000 Techniker wurden entlassen, da große Technologieunternehmen und kleinere Akteure still und still hochbezahlte Positionen vom Ingenieur bis zum Produktmanager in das Ausland verlagert haben. Sogar Walmart ist Reduzierung der Mitarbeiterzahl im Unternehmen — nicht aus Verzweiflung, sondern wohl weil es möglich ist.
Das Wall Street Journal vor kurzem die neue Stimmung eingefangen in den Vorstandsetagen: „Jeder ist ersetzbar.“ Solche Einstellungen betreffen wahrscheinlich besonders die reichsten 5% der Büroangestellten, deren Einkommen zum größten Teil von ihrem Unternehmensgehalt bezogen ist.
Kurz gesagt: Wenn solche Arbeitnehmer besorgt sind, ist das völlig in Ordnung. Sie kaufen also keine Villen und beeilen sich auch nicht, ihre Häuser zu schließen – sie fragen sich, ob der Boden unter ihnen noch so stabil ist, wie er sich vor ein oder zwei Jahren angefühlt hat. Es ist eine Art stille Panik: der Rückzug derjenigen, die noch Geld haben, sich aber nicht mehr sicher fühlen. Die Folge ist eine schwächer werdende Nachfrage in dem Marktsegment, das eigentlich am zinsresistentesten und widerstandsfähigsten sein sollte.
Es gibt weitere Hinweise darauf, dass die Reichen ihr Kapital parken, anstatt es einzusetzen. Zahlreiche Nachrichtenberichte im Vorfeld der für Mittwoch erwarteten Nvidia-Gewinnzahlen weisen darauf hin, dassrund 7 Billionen US-Dollar liegt in Geldmarktfonds. Auch wenn nicht alle Bargelder den Vermögen der oberen Mittelschicht der USA widerspiegeln, ist es bei einem Teil sicherlich der Vermögenslage der oberen Mittelschicht der US-Amerikaner so. Dies legt darauf hin, dass wohlhabende Amerikaner in Anlagen wie Aktien und Immobilien derzeit mehr Risiko als Ertrag sehen.
Dennoch ist der Frost nicht auf die Spitze beschränkt
Am anderen Ende des Marktes potenzielle Käufer sind vom Preis ausgeschlossen Durch die Erhöhung der Hypothekenzinsen um 7 % und den mittleren Preis für Eigenheime von 400.000 US-Dollar verschlingt eine Erschwinglichkeitskrise rund 43 % des mittleren Haushaltseinkommens.
Wenn der Immobilienmarkt an beiden Enden blockiert ist, können die Kosten allein die Krise nicht erklären. Man muss auf das Vertrauen schauen und wie dass ist verschwunden.
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