Starter Homes galten früher als gemütliche und erschwingliche Option für junge Leute und Familien, die gerade erst ins Leben getreten sind. In Hunderten von Städten in den USA ist dies jedoch nicht mehr der Fall.
Heute kostet ein typisches „Starter Home“ 1 Million USD oder mehr in sagekräftigen 237 US-Städten, laut einem neuen Bericht der Immobilien-Website Zillow. Das ist fast das dreifache der Zahl der Städte, in denen die Werte im Jahr 2019 der Fall war. Zillow definiert ein Einsteigerhaus als das unterste Drittel der Hauswerte in einer Region.
Fast die Hälfte dieser Städte liegt in Kalifornien, wo Käufer in 117 Städten für ein typisches Einsteigerhaus mindestens 1 Million US-Dollar ausgeben müssten. Auf dem zweiten Platz liegt New York mit 31 Städten, gefolgt von New Jersey mit 21. In Florida und Massachusetts gibt es jeweils 11 Städte, in denen ein Einsteigerhaus einen siebenstelligen Preis hätte.
Bezahlbarer Wohnraum ist in den Jahren seit der Pandemie zu einer der größten Belastungen für die Amerikaner geworden. Die Kombination aus Inflation und hohen Hypothekenzinsen hat dazu geführt, dass bestehende Eigenheimbesitzer zu ihrem Haus bleiben sind, was bedeutet, dass auf dem Markt weniger Angebot ist, was die Preise nach oben treibt. Der mittlere Verkaufspreis für Eigenheime erreichte im Juni einen Rekordwert von 442.525 $, wobei der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek bei 6,92% liegt – ungefähr doppelt so hoch wie die Tiefststände während der Pandemie.
Das durchschnittliche Eigenheim ist in den USA 196.611 USD wert – eine Zahl, die in den letzten fünf Jahren um 54,1 % gestiegen ist. Dieser Anstieg hat zu einem Anstieg der Durchschnittsalter des Erstkäufers eines Eigenheims bis 35 Jahre, Stand letztes Jahr. Im Jahr 2019 lag das Medianalter bei 34 Jahren.
Für potenzielle Eigenheimkäufer könnte sich jedoch eine gewisse Erleichterung abzeichnen. Die Lagerbestände beginnen sich zu stapeln, da die Menschen weiterhin zögern, auf diesem Markt zu kaufen. Dies setzt die Verkäufer – insbesondere diejenigen, die ihre Immobilien so schnell wie möglich loswerden wollen – unter Druck, die Preise zu senken. Fast … ein Viertel der Inserate letzten Monat wurde eine Preissenkung erhalten – der höchste Satz für diese Jahreszeit, der von Zillow seit 2018 verzeichnet wurde.
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