Verkäufe bestehender Eigenheime sanken im Juni um 2,4 %, mit einem annualisierten Tempo von 4,09 Millionen Einheiten und einer Umkehrung eines Fünf-Monats-Hochs, das im Vormonat erreicht wurde, sagte die National Association of Realtors am Donnerstag. Gleichzeitig erreichte der typische Preis für ein bereits bestehendes Eigenheim einen Rekord von 440.600 $, eine Zahl, die 1,8 % über dem Stand vor zwölf Monaten liegt.
Wall-Street-Analysten hatten erwartet, dass das annualisierte Verkaufsniveau bei etwa 4,20 Millionen Einheiten liegen würde, laut Reuters. Auf Jahresbasis stellte die Juni-Zahl jedoch eine Verbesserung von 2,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2025 dar.
"Das Hin und Her in der monatlichen Hausverkaufsaktivität, angetrieben durch leichte Schwankungen der Hypothekenzinsen, zeigt, wie empfindlich Hauskäufer auf Erschwinglichkeitsbedingungen reagieren", sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. "Dennoch werden die Arbeitsplatzgewinne – mehr als eine halbe Million seit Jahresbeginn – weiterhin Unterstützung für den Wohnungsmarkt bieten."
Da bestehende Verkäufe beim Abschluss erfasst werden, erfassen die Juni-Daten die Kaufentscheidungen, die im April und Mai getroffen wurden, eine Zeit, in der die Kreditkosten noch gestiegen sind. Die durchschnittliche 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz lag im Juni bei 6,49 %, gegenüber 6,82 % im Vorjahr, laut Freddie Mac. Im Vergleich zu ihrem Stand vor dem Ausbruch der Feindseligkeiten im Nahen Osten liegen die Raten jedoch immer noch etwa 45 Basispunkte höher, laut Reuters.
Die Zahl der zum Verkauf gelisteten Häuser belief sich Ende Juni auf insgesamt 1,56 Millionen, was einem Rückgang von 0,6 % im Vergleich zum Mai entspricht, aber immer noch 1,3 % über dem Stand des Vorjahres liegt. Angesichts der aktuellen Kaufquote würden diese Angebote in etwa 4,6 Monaten absorbiert — deutlich unter der 6-Monats-Schwelle, die Analysten zur Definition eines ausgeglichenen Marktes verwenden, laut CNBC. Der Wohnungsmangel wird laut Reuters unter Berufung auf die National Association of Home Builders auf rund 1,2 Millionen Einheiten geschätzt.
Höherpreisige Häuser führten die Aktivität weiter an. Immobilien im Bereich von 750.000 bis 1 Million Dollar verzeichneten einen Anstieg der Transaktionen um fast 14 % im Vergleich zum Vorjahr, während das Segment über 1 Million Dollar einen Zuwachs von 18 % verbuchte, laut CNBC. Auf Einstiegsebene sank das Transaktionsvolumen für Häuser unter 100.000 Dollar im Vergleich zum Vorjahr um 1,7 %.
Regional war der Nordosten der einzige Bereich, der einen monatlichen Verkaufsanstieg verzeichnete, der um 2,1 % auf eine Jahresrate von 480.000 Einheiten stieg, mit einem Medianpreis von 564.800 Dollar. Die Verkäufe sanken im Mittleren Westen, Süden und Westen.
Neue Hauseigentümer machten 33 % der Abschlüsse im Juni aus und erhöhten ihren Anteil von 30 % im Vorjahr, obwohl er immer noch deutlich unter dem 40 %-Niveau liegt, das die NAR als Zeichen eines gesunden Marktes ansieht. Ein Viertel aller Transaktionen wurde ohne Finanzierung abgeschlossen, ein Rückgang von 29 % im gleichen Monat des letzten Jahres.
Die Ergebnisse für Juni folgen auf einen monatlichen Anstieg von 3,2 % im Mai, als die Verkäufe ihren höchsten Stand seit Dezember mit einer Jahresrate von 4,17 Millionen erreichten. Dieser Bericht hatte auch gezeigt, dass der Medianpreis für ein bereits bestehendes Haus ein Rekordhoch für diesen Monat von 429.300 $ erreichte, womit eine Serie von aufeinanderfolgenden jährlichen Preissteigerungen fortgesetzt wurde.
Yun warnte auch davor, dass das stagnierende Wachstum der Angebote eine langfristige Bedrohung für die Erschwinglichkeit darstellt. "Ohne konstante Zuwächse im Angebot können die Immobilienpreise steigen. Es ist entscheidend, mehr Angebot auf den Markt zu bringen, um die Chancen auf Wohneigentum zu erweitern," sagte er.