Die Verkäufe neuer Eigenheime erreichten im vergangenen Monat ihren höchsten Stand seit über einem Jahr, da sinkende Hypothekenzinsen für Bewegung auf dem Immobilienmarkt sorgten.
Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser erreichte im September eine saisonbereinigte Jahresrate von 738.000, Schätzungen gemeinsam vom US Census Bureau und dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung am Donnerstag veröffentlicht.
Das sei ein Anstieg von 4,1 Prozent gegenüber den revidierten 709.000 Verkäufen im August und ein Anstieg von 6,3 Prozent gegenüber der Vorjahresschätzung von 694.000, teilten die Agenturen mit.
Aber steigende Zinsen könnten zukünftige Verkäufe dämpfen. Die 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz wieder aufgetaucht Anfang Oktober auf die Mitte von 6% und hat blieb dort von Tiefs nahe 6% im Vorfeld der Notenbank große Zinssenkung.
Dieser Zinsanstieg hat zu einem Einbruch der Hypothekenanträge geführt und Zweifel an der erhoffte rasche Erholung des Wohnungssektors.
„Die Hypothekenanträge sind letzte Woche auf ihren niedrigsten Stand seit Juli gesunken, da der Zinsanstieg der letzten Wochen die Nachfrage der Kreditnehmer nach Refinanzierungen und Eigenheimkäufen weiterhin dämpft“, sagte Bob Broeksmit, Präsident und CEO der Mortgage Bankers Association.
„Trotz der aktuellen Zinsvolatilität bleiben der steigende Wohnungsbestand und das nachlassende Wachstum der Eigenheimpreise positive Entwicklungen für potenzielle Käufer in diesem Herbst“, fügte er hinzu.
Ein Großteil des Rückgangs der Hypothekenzinsen hat bereits stattgefunden, laut Goldman Sachs (GS+1.06%), das seine Prognosen für die 30-jährigen Hypothekenzinsen zum Jahresende 2024 und 2025 auf 6,0 % bzw. 6,05 % senkte. „Wir glauben, dass der Rückgang der Hypothekenzinsen weitgehend seinen Lauf genommen hat“, schrieben Strategen in einer Mitteilung Anfang dieses Monats.
Erschwinglichkeit und Lagerbestand waren die größten Herausforderungen, die eine Erholung sowohl bei Eigenheimkäufen als auch bei Eigenheimverkäufen verhinderten. Und die Immobilienpreise stiegen weiter: Im September lag der mittlere Verkaufspreis für verkaufte Neubauten bei 426.300 USD, der durchschnittliche Verkaufspreis bei 501.000 USD, wie aus Regierungsangaben hervorgeht.
Die Lagerbestände zeigen Anzeichen einer Lockerung. An einem typischen Tag im September standen 34 % mehr Häuser zum Verkauf als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023, wie aus früheren Zahlen hervorgeht. Daten von Realtor.com (NWSA+0.51%). Dies war größtenteils auf die gestiegene Inseratsaktivität zurückzuführen: Im Vergleich zum Vorjahr wurden 11,6 % mehr Häuser auf dem Markt angeboten – ein Dreijahreshoch und eine Trendwende nach den Rückgängen im August.
Der Sektor ist einer der am langsamsten von hohen Zinsen erholt, angesichts der langsamen Natur der langfristigen Hypothekenverträge und klebrige Eigenheimpreise, obwohl Zinssenkungen und erhöhte Aktivität darauf hindeuten, dass eine Wiederbelebung des Wohnungsmarktes unmittelbar bevorsteht.
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