Wirtschaftliche Unsicherheit, begrenzte Wohnungsbestände und sinkende Geburtenraten verändern die Art und Weise, wie Amerikaner über Wohneigentum denken. Zu einem bestimmten Zeitpunkt war der Besitz eines eigenen Hauses für viele Erwachsene ein gewöhnliches Ziel; jetzt wollen viele Mieter immer noch eigentum erwerben, aber es stehen steile finanzielle Hürden im Weg.
Um diesen Wandel besser zu verstehen, ist es hilfreich, sich die Wohneigentumsquoten im Laufe der Zeit anzusehen. Eine Wohneigentumsquote ist der Prozentsatz der von Eigentümern bewohnten Haushalte in einer bestimmten Stadt, einem Staat, einem Land oder einer Region. Diese Statistik ist wichtig, weil sie die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen und die Verbraucherstimmung widerspiegelt.
Obwohl mehrere Agenturen, darunter das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), die Wohneigentumsquoten in den Vereinigten Staaten verfolgen, übernimmt das US Census Bureau den Großteil der Arbeit. Erfahren Sie mehr über Wohneigentumsquoten und was sie uns über die Wirtschaft sagen.
Staaten mit den höchsten Wohneigentumsquoten
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Ab Mitte 2025 sind dies die sieben Bundesstaaten mit den höchsten Eigenheimquoten. Alle Daten stammen aus dem US Census Bureau Wohnungsleerstand und Eigenheim Berichte.
- West Virginia (72%). Die hohe Eigenheimquote von West Virginia spiegelt die schrumpfende Bevölkerung, niedriges Medianeinkommen, und niedrige Grundsteuern. Aufgrund des langsamen Bevölkerungswachstums ist die Nachfrage nach Häusern gering, was den Wettbewerb unter den lokalen Käufern verringert.
- Delaware (76,8%). Immobilien in Delaware sind nicht gerade billig, tendieren aber dazu, erschwinglicher zu sein als Wohnimmobilien im nahegelegenen Maryland und New Jersey. Dies macht den Erwerb von Wohneigentum für die Einwohner Delawares zugänglicher. Darüber hinaus gibt es in Delaware keine großen städtischen Gebiete, sodass weniger Mietobjekte verfügbar sind.
- Vermont (75,3%). Vermont ist extrem ländlich, daher zieht es nicht so viele Mieter an wie Staaten wie Kalifornien und New York. Der Green Mountain State hat auch eine ältere BevölkerungÄltere Erwachsene sind eher bereit, zu kaufen als zu mieten.
- Mississippi (74,9 %). Wie Vermont hat Mississippi viele ländliche Gebiete, die tendenziell mehr von Eigentümern bewohnte Immobilien als Mietobjekte haben. Das mittlere Haus in Mississippi auch kostet weniger als die Hälfte des nationalen Medians und macht den Erwerb von Wohneigentum erschwinglicher.
- Wyoming (74,9 %). Ein Großteil von Wyoming ist extrem ländlich, daher hat der Staat weniger als 6 Millionen Einwohner. Dies macht die Nachfrage nach Mietwohnungen viel geringer als in stark bevölkerten Staaten. Wyoming ist auch insofern einzigartig, als es um Bauvorschriften geht. Die Planung wird auf lokaler Ebene geregelt, sodass einige Gebiete nur begrenzte Beschränkungen haben, was den Bau neuer Häuser erleichtert.
- Maine (74,2%). Maine hat viele ländliche Gebiete, was die Nachfrage nach Mietwohnungen verringert. Wie Vermont hat auch Maine eine ältere Bevölkerung. Mehr als 218.000 seiner sind 60 oder älter.
Staaten mit den niedrigsten Wohneigentumsquoten
- Washington, D.C. (42,4 %). Obwohl es kein Staat ist, hat die Hauptstadt der Nation die niedrigste Wohneigentumsquote in den USA. Dies spiegelt die hohen Lebenshaltungskosten wider. Zum Beispiel sind die Hauspreise in Washington, D.C., fast doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt. Darüber hinaus zieht die Stadt viele Regierungspraktikanten und andere Zeitarbeiter an. Diese Personen mieten typischerweise Wohnungen, anstatt Häuser zu kaufen.
- New York (52,2 %). New York hat eine einzigartige Mischung aus ländlichen und städtischen Gebieten, aber die Bevölkerung konzentriert sich in New York City, einer der teuersten Städte des Landes. Dies macht den Erwerb von Wohneigentum für viele New Yorker unerschwinglich. Der Empire State beherbergt ebenfalls viele Hochschulen und Universitäten, sodass viele Menschen in Schlafsälen leben oder Wohnraum in der Nähe ihrer Campus mieten.
- Kalifornien (55,3%). Kalifornien hat einen mittleren Immobilienwert, der fast doppelt so hoch ist wie der nationale Median. Der Golden State hat auch restriktive Zonengesetze, die die Anzahl der verfügbaren Einfamilienhäuser für den Kauf reduzieren. Eine erhöhte Anzahl von Naturkatastrophen könnte es schwieriger machen, eine Hausratversicherung zu erhalten, was einige Einwohner dazu veranlasste, zu mieten statt zu kaufen.
- Nevada (58,9%). Nevada ist wirtschaftlich stark vom Tourismus abhängig, sodass viele Menschen im Silver State zu jeder Zeit nur vorübergehend dort sind. Die meisten Menschen leben auch in Las Vegas oder Reno, die beide über zahlreiche Mietobjekte verfügen. Die Lebenshaltungskosten sind fast 10 % höher als der nationale Durchschnitt, was für einige Einwohner Nevadas den Erwerb von Wohneigentum unerschwinglich macht.
- Oklahoma (60,6%). Oklahoma hat eine Mischung aus ländlichen und städtischen Gebieten. In stark besiedelten Gebieten ist es üblich zu mieten, was die Wohneigentumsquoten senkt. Darüber hinaus gibt es in Oklahoma eine hohe Anzahl von bundesstaatlich anerkannten Stämmen. Diese Stämme haben die Gerichtsbarkeit über ihr Land, was die Anzahl der Möglichkeiten zum Kauf von Häusern beeinflusst.
Schlüsselfaktoren, die das Wohneigentum nach Bundesstaat beeinflussen
Es ist wichtig zu verstehen, wie bestimmte Faktoren die Wohneigentumsquoten in den Vereinigten Staaten beeinflussen:
- Medianes Einkommen und Beschäftigungsraten. Um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, benötigen Sie einen festen Arbeitsplatz mit ausreichendem Einkommen, um den Kapitalbetrag, die Zinsen, Steuern und Versicherungen zu decken.
- Erschwinglichkeit von Wohnraum (Preis-Einkommens-Verhältnis). Es ist einfacher, ein Haus in einer Stadt zu kaufen, die ein niedriges Preis-Einkommens-Verhältnis hat. Preis-Einkommens-Verhältnis. Dies spiegelt den Medianpreis für ein Haus geteilt durch das Medianeinkommen eines Haushalts in der Stadt wider.
- Grundsteuern und Lebenshaltungskosten. Wohnen ist nur ein Teil Ihres Budgets. Sie müssen auch die Grundsteuern abdecken und mit Ihren anderen Ausgaben Schritt halten. In Staaten mit hohen Lebenshaltungskosten ist dies schwieriger.
- Städtische vs. ländliche Bevölkerung. In ländlichen Gebieten sind die Wohnungspreise aufgrund der geringeren Nachfrage tendenziell niedriger, was den Erwerb von Wohneigentum zugänglicher macht.
- Altersdemografie und Bevölkerungswanderungstrends. Ältere Menschen besitzen mit höherer Wahrscheinlichkeit ein Eigenheim als jüngere Menschen. Die Eigenheimquoten sind wahrscheinlich auch in Bundesstaaten mit rückläufiger Bevölkerungszahl niedriger.
- Klima. Der Klimawandel hat den Besitz von Eigenheimen in einigen Gebieten teurer gemacht, da die Versicherungsprämien gestiegen sind und die Kosten für die Beseitigung von Katastrophen zugenommen haben.
- Arbeitsmöglichkeiten. Staaten mit vielen Arbeitsmöglichkeiten haben tendenziell höhere Eigentumsquoten weil sichere Arbeitsplätze den Bewohnern ermöglichen, Häuser zu kaufen, anstatt weiterhin zu mieten.
- Bauvorschriften. Bauvorschriften beeinflussen die Anzahl der jährlich gebauten Häuser, was aufgrund eines unzureichenden Angebots zu niedrigeren Wohneigentumsquoten führen kann.
Was die Wohneigentumsquoten sagen (und was sie nicht sagen)
Die Wohneigentumsquote ist eine nützliche Statistik, da sie die Erschwinglichkeit von Wohnraum und den relativen Wohlstand in einem Staat widerspiegeln kann. Allerdings erzählen die Wohneigentumsquoten nicht die ganze Geschichte.
Historisch gesehen, aufgrund von Bundes Redlining und anderen Formen des systemischen Rassismus, haben weiße Haushalte Häuser in einem viel höheren Maße besessen 0. Schwarze Haushalte. Darüber hinaus haben nicht alle Bürger den gleichen Zugang zu Krediten. Es ist schwierig, einen Hypothekarkredit zu erhalten, wenn man ein variables Einkommen hat oder in einer instabilen Branche arbeitet.
1. Auch die Wohnungspolitik spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung der Anzahl der zur Verfügung stehenden Wohnungen. Restriktive Zonengesetze können beispielsweise verhindern, dass Bauherren neue Häuser bauen.
2. Wenn Sie sich für den Hauskauf interessieren, ist das großartig. Denken Sie nur daran, dass der Besitz eines Hauses nichts über Ihren Wert als Person aussagt. Außerdem ist Eigentum nicht immer besser, insbesondere wenn Sie häufig reisen oder mehr Flexibilität wünschen.