Nach zehn aufeinanderfolgenden Monaten des Wachstums des Wohnungsbestands erreichte die Zahl der im August aktiv zum Verkauf stehenden US-Häuser laut Realtor.com ihren höchsten Stand seit Mai 2020. NWSA-0.25% Daten veröffentlicht am Donnerstag.
An einem typischen Tag im August standen im Vergleich zur gleichen Zeit im Jahr 2023 fast 36 % mehr Häuser zum Verkauf, wie die Immobilien-Website herausfand. Der Gesamtbestand – der bei 909.344 Einheiten, laut dem Bericht – bleiben 26% unter dem typischen Niveau von 2017 bis 2019 vor der COVID-19-Pandemie. Dennoch war die Zahl der verfügbaren Einheiten seit Mai 2020 nicht so hoch, als in den USA durchschnittlich 928.370 Häuser zum Verkauf standen.
Gleichzeitig sank der mittlere Preis für zum Verkauf stehende Eigenheime im August gegenüber dem Vorjahr um 1,3 % auf 429.990 $. Trotz dieses Preisrückgangs und der gestiegenen Optionen für Käufer verlangsamte sich das Wachstum des Immobilienmarktes im letzten Monat erheblich.
Ein typisches Haus war im August 53 Tage lang auf dem Markt – eine Woche länger als im gleichen Monat des Vorjahres. Dies deutet darauf hin, dass Käufer noch immer zögern, den Schritt zu wagen, und auf schönere Häuser und günstigere Angebote warten.
Sowohl Eigenheimkäufer als auch -verkäufer zogen sich im letzten Monat zurück, da letztere weniger neue Häuser anboten und erstere sich in Erwartung besserer Bedingungen offenbar zurückhielten.
Die Verlangsamung der Aktivität auf dem Immobilienmarkt ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass „sowohl Käufer als auch Verkäufer geduldig auf ein Umfeld niedrigerer Hypothekenzinsen warten“, so Realtor.com.
Die Hypothekenzinsen sind gesunken fünfte Woche in Folge, was ein positives Signal für Eigenheimkäufer sein sollte. Die 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz sank auf 6,43 % diese Woche, laut Daten von der Mortgage Bankers Association.
Aber selbst diese frühen Anzeichen sinkender Hypothekenzinsen haben wenig getan, um Käufer – und Verkäufer – haben bisher Maßnahmen ergriffen. Die Nachfrage nach Hypotheken ist nur leicht gewachsen, da sich die Bestände weiter auftürmen.
Die Erschwinglichkeit ist ein zentrales Thema für Käufer, von denen viele jetzt Schwierigkeiten, die monatlichen Mietzahlungen zu leisten. Da die Hypothekenzinsen weiter sinken werden, sollte die Federal Reserve ihre Zinsen senken, könnte die Aktivität auf dem Immobilienmarkt wieder zunehmen – was dann die Preise nach oben treiben würde.
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