Ein starker Anstieg der Angebote für neue Eigenheime im Mai könnte auf eine Abkühlung des Immobilienmarktes hindeuten. Für Leute, die geduldig auf eine Erholung des Marktes gewartet haben, bevor sie ein Eigenheim kaufen, könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein, mit der Suche zu beginnen.
Laut Zillows Daten stiegen die Neuinserate von April bis Mai um 8 %, 13 % mehr als die Tiefststände des letzten Jahres. aktuellster Marktbericht veröffentlicht am Mittwoch. Der überdurchschnittliche Anstieg auf der Verkäuferseite deutet darauf hin, dass der „Lock-in-Effekt“, bei dem Eigentümer in ihren bestehenden Häusern und Hypotheken verbleiben , Anzeichen einer Abschwächung zeigt.
„Der Einfluss der Zinsbindung scheint sich zu lockern – Eigenheimbesitzer, die die Anzeige ihrer Häuser möglicherweise aufgeschoben haben, haben das Warten satt“, sagte Orphe Divounguy, leitender Ökonom bei Zillow.
Doch gerade als die Verkäufer begannen, mehr Lagerbestände und Auswahlmöglichkeiten zu schaffen, „schalteten potenzielle Käufer den Tempomat ein“, so Divounguy. Der Online-Immobilienmarktplatz stellte fest, dass die Eigenheimverkäufe im Mai im Vergleich zum Vorjahr um 6 % sanken.
Der Unterschied zwischen der Begeisterung der Verkäufer und der verhaltenen Reaktion der Käufer ist jedoch insgesamt positiv für den Immobilienmarkt, insbesondere, wenn es um den Lagerbestand geht. Die Zahl der auf dem Markt befindlichen Häuser ist im Vergleich zu den nahezu rekordverdächtigen Tiefstständen des letzten Jahres um 22 % gestiegen, wodurch das Defizit auf den niedrigsten Stand seit mehr als drei Jahren gesunken ist (obwohl der Lagerbestand immer noch 34 % unter dem Niveau vor der Pandemie liegt).
Das Ergebnis?
Der Anstieg der Immobilienpreise habe sich verlangsamt, der Wettbewerb habe abgekühlt und der Markt werde für Immobilienkäufer freundlicher und tendiere in Richtung Neutralität zwischen Käufern und Verkäufern, sagte Zillow.
Bei fast 25 % der landesweit zum Verkauf stehenden Häuser kam es im Mai zu einer Preissenkung – der größte Anteil in den letzten sechs Jahren für diese Jahreszeit. Und Zillow sagte, Käufer hätten immer noch die Chance, eine Immobilie für weniger als den Listenpreis zu erwerben.
EIN Rekordverdächtige 86 % der Verbraucher sagen, es sei ein schlechter Zeitpunkt, ein Eigenheim zu kaufen Hohe Hypothekenzinsen und rasant steigende Immobilienpreise haben dazu geführt, dass der Wohnungsmarkt insbesondere für Erstkäufer weitgehend unerschwinglich geblieben ist, wie aus der jüngsten monatlichen Fannie-Mae-Umfrage zur Kaufstimmung bei Eigenheimkäufen hervorgeht.
Die mittlerer Preis eines Eigenheimes in den USA beträgt 432.812 $, ein 6% mehr als vor einem Jahr, laut dem Wohnimmobilienunternehmen Redfin. Gepaart mit der Inflation, die zu einem größte Sorge, die die persönlichen Finanzen aller Amerikaner betrifft, hat sich die Aussicht auf den Kauf eines Eigenheimes angefühlt zunehmend unerreichbar.
Divounguy von Zillow sagte jedoch, dass die aktuelle Marktaktivität ein Zeichen dafür sein könnte, dass bald bessere Zeiten (und möglicherweise fallende Preise) bevorstehen.
„Die Inflation hat jüngere Haushalte am härtesten getroffen, und aufgrund der hartnäckig hohen Zinsen ist eine Hypothek für viele Erstkäufer unerschwinglich geworden. Dadurch ist der Wettbewerb um Häuser abgekühlt“, sagte er. „Wenn sich diese Trends fortsetzen, werden wir im nächsten Jahr wahrscheinlich eine Abflachung oder einen Rückgang des Preiswachstums erleben.“
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