Während die Wirtschaft des Landes den Schock der von Präsident Donald Trump in dieser Woche eingeführten Zölle noch verkraften muss, warnen Experten, dass der Wohnungsmarkt ein Bereich sei, der doppelt betroffen sein könnte.
Simon Buechler, Assistenzprofessor an der Farmer School of Business der Universität Miami, sagte, dass Zölle auf Baumaterialien die Wohnkosten beeinflussen könnten, „während Veränderungen in der Finanzpolitik sich auf die Kreditvergabe und Investitionen in diesem Sektor auswirken könnten“. Mit anderen Worten: Die Banken könnten bei der Kreditvergabe restriktiver werden, wenn das allgemeine Wirtschaftsklima zu sehr in Aufruhr gerät, was zu einem Abschwung auf dem Wohnungsmarkt führen könnte.
Aber der größte Schock wird sich bei den Baumaterialien für Häuser bemerkbar machen, sagte Andrew Latham, zertifizierter Finanzplaner und Redakteur bei Supermoney.com.
„Zölle auf Baumaterialien wie Schnittholz, Stahl und Trockenbauwände können die Immobilienpreise in die Höhe treiben, indem sie das Bauen verteuern“, sagte Latham und merkte an, dass die gegenwärtige Situation kein Einzelfall sei.
„Als die USA 2017 Zölle auf kanadisches Bauholz erhoben, stiegen die Preise um fast 80 %, was die Kosten für ein typisches neues Haus um über 30.000 Dollar erhöhte“, sagte Latham unter Berufung auf die National Association of Home Builders. Am stärksten werden die Zölle an den Hauswänden zu spüren sein.
„Da über 70 Prozent des Nadelschnittholzes aus Kanada und über 70 Prozent des für Trockenbauwände verwendeten Gipses aus Mexiko stammen, treffen die Zölle auf diese Importe die Bauunternehmen hart, was zu höheren Immobilienpreisen und weniger neuen Häusern auf dem Markt führt“, sagte Latham. Dennoch, fügte er hinzu, könne dies ein zusätzliches Geschäft für die US-Industrie sein, das bei einer Steigerung der Inlandsproduktion zur langfristigen Stabilisierung der Lieferketten beitragen könne.
Die Zölle könnten in manchen Märkten, in denen der Wohnungsmarkt heiß begehrt ist, auch als Bremse wirken, was je nachdem, ob Sie kaufen oder verkaufen, gut oder schlecht ist.
„Zölle können einen überhitzten Markt auch abkühlen, indem sie die Nachfrage drosseln – wenn die Preise zu schnell steigen, kaufen weniger Menschen, was Preisspitzen abmildern kann“, sagte Latham und merkte an, dass in Städten, in denen bereits ein Wohnungsmangel herrscht, höhere Baukosten den Erwerb eines Eigenheims noch schwieriger machen würden.
„Die langfristigen Auswirkungen hängen also davon ab, ob US-Unternehmen ihre Produktion schnell genug steigern können, um die steigenden Kosten auszugleichen und den Immobilienmarkt im Gleichgewicht zu halten“, erklärte er.
Einige Hausbauer wappnen sich bereits.
„Zölle werden sich besonders auf vorgefertigte Hauskomponenten auswirken, wie etwa Haushaltsgeräte und vorgefertigte Dachbalken. Diese Artikel überqueren die Grenze oft mehr als einmal und werden jedes Mal mit Zöllen belegt“, sagte Jonathan Palley, CEO von Clever Tiny Homes. Mehrere Zölle würden für sein Unternehmen besonders problematisch sein, sagte er, da sie die Kosten durch die Herstellung senken würden.
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