Die Immobilienpreise in den USA sind weiter gestiegen. Eine Rekordzahl von Häusern hat einen siebenstelligen Preis.
Fast jedes Zehnte bzw. 8,5 % der Eigenheime sind inzwischen 1 Million Dollar oder mehr wert – der höchste Anteil aller Zeiten, Redfin-Daten veröffentlicht am Freitag. Das entspricht mehr als 8 Millionen US-Häuser im Juni im Wert von mindestens 1 Million Dollar, mehr als 10 Prozent als vor einem Jahr und mehr als das Doppelte des Anteils vor der Pandemie.
Bezahlbarer Wohnraum ist in den letzten Jahren zu einer größten Last der Amerikaner geworden, da die Eigenheimpreise explodieren, die Hypothekenzinsen immer noch mehr als doppelt hoch sind wie die Tiefststände von 2022 und das Angebot für potenziellen Eigenheimkäufer nach wie vor spärlich ist.
„Die Immobilienpreise sowie die Versicherungs- und Hypothekenzinsen sind so stark gestiegen, dass sich viele Menschen das Geld entweder nicht mehr leisten können oder es ihnen leid sind, eine so hohe monatliche Rate zu zahlen“, sagte Julie Zubiate von Redfin. RDFN-0.06% Führender Makler in der Bay Area, wo die meisten Häuser für mindestens 1 Million US-Dollar verkauft werden.
Der mittlere Verkaufspreis eines Eigenheims stieg im Juni gegenüber dem Vorjahr um 4 % auf 442.451 USD. Der landesweite durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek betrug 6,9 %. Eigenheimkäufer erhalten eine gewisse Erleichterung durch sinkende Hypothekenzinsen, die in den letzten Wochen aufgrund von Anzeichen einer abkühlenden Konjunktur stetig rückläufig waren.
Der Trend zu Millionenhäusern ist nicht auf einen Bundesstaat oder eine Region beschränkt. Laut Redfin ist in allen 50 der bevölkerungsreichsten Metropolregionen der USA der Anteil der Häuser im Wert von mindestens 1 Million Dollar im Vergleich zum Vorjahr in allen außer dreien gestiegen. RDFN-0.06%. Austin, Indianapolis und Houston waren die einzigen Großstädte, in denen der Anteil an Millionen-Dollar-Häusern rückgang war.
Kalifornien hingegen hat den größten Anteil an 1-Million-Dollar-Häusern: Sowohl in San Francisco als auch in San Jose werden etwa 80 % der Häuser für siebenstellige Beträge gehandelt.
Das siebenstellige Starterhaus
Sogar Einsteigerhäuser (das unterste Drittel der Immobilienwerte in einer Region) sind für viele Erstkäufer unerschwinglich.
Ein typisches „Starter-Home“ kostet 1 Million USD oder mehr in sage und schreibe 237 US-Städten, laut einer aktuellen Bericht von der Immobilienseite Zillow ZG+2.13%. Das ist fast das dreifache der Zahl der Städte, in denen die 2019 der Fall war.
Fast die Hälfte dieser Städte liegt in Kalifornien, wo Käufer in 117 Städten für ein typisches Einsteigerhaus mindestens 1 Million Dollar ausgeben müssten. Auf dem zweiten Platz liegt New York mit 31 Städten, gefolgt von New Jersey mit 21. In Florida und Massachusetts gibt es jeweils 11 Städte, in denen ein Einsteigerhaus einen siebenstelligen Preis hat.
Die 13-stelligen Immobilienmärkte
In den gesamten USA gibt es mittlerweile acht Metropolregionen mit einem Volumen von einer Billion Dollar, laut Redfin-Daten letzte Woche veröffentlicht.
In den letzten zwölf Monaten stieg der Gesamtwert der Eigenheime in den USA um 3,1 Billionen US-Dollar und erreichte einen Rekordwert von 49,6 Billionen US-Dollar. Im letzten Jahrzehnt hat sich diese Zahl mehr als verdoppelt, nämlich um fast 120 Prozent gegenüber 22,7 Billionen US-Dollar im Juni 2014.
Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin, geht davon aus, dass der Gesamtwert des Immobilienmarktes im nächsten Jahr die 50-Billionen-Dollar-Marke überschreiten wird, da ein Mangel an Angeboten die Preise weiterhin in die Höhe treiben wird.
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