Institutionelle Vermieter, die einem neuen bundesweiten Verbot für den Kauf von Einfamilienhäusern unterliegen, haben ihre Verkaufsangebote seit Anfang Februar mehr als verdoppelt, so eine Analyse des Immobilien-Datenanbieters Parcl Labs.
Die Zahl der von großen Investoren zum Verkauf angebotenen Immobilien ist seit Februar von 4.166 auf 9.447 gestiegen, was einem Angebotspreis von 3,1 Milliarden Dollar entspricht.
Phillip Spears / Getty Images
Institutionelle Vermieter, die einem neuen bundesweiten Verbot für den Kauf von Einfamilienhäusern unterliegen, haben ihre Verkaufsangebote seit Anfang Februar mehr als verdoppelt, so eine Analyse des Immobilien-Datenanbieters Parcl Labs.
Mit Stand dieses Monats hatten institutionelle Investoren – also solche, die 350 oder mehr Einfamilien-Mietshäuser gemäß der Definition des neuen Gesetzes besitzen – 9.447 Häuser auf dem Markt, gegenüber 4.166 zu Beginn des Februar, mit einem Gesamtangebotspreis von 3,1 Milliarden Dollar, laut CNBC.
Das Gesetz, das die Verschiebung vorantreibt, H.R. 6644, wurde am 11. Juli zum Gesetz Das Gesetz verbietet institutionellen Investoren den Kauf zusätzlicher Einfamilienhäuser, erfordert jedoch nicht den Verkauf bestehender Bestände. Ausnahmen umfassen Mietentwicklungen und ein Programm, das Investoren den Kauf von Häusern ermöglicht, um diese zu renovieren und Mietern einen Weg zum Eigentum zu bieten.
Zusammengenommen halten Investoren, die dem Gesetz unterliegen, schätzungsweise 589.000 Häuser, was einem Anteil von etwa 3,9 % aller Einfamilienmietobjekte im ganzen Land entspricht. Unter den Hauptakteuren – Progress Residential, Invitation Homes, AMH, Tricon, FirstKey, Amherst und VineBrook – übersteigen die Veräußerungen die Erwerbungen seit Jahresbeginn um 3.180 Häuser.
VineBrook sticht unter seinen Mitbewerbern hervor, da es etwa 1.900 Häuser – fast ein Zehntel seines gesamten Bestands – zu einem Gesamtnettopreis von 285 Millionen Dollar zum Verkauf angeboten hat. Von den beiden börsennotierten REITs im Bereich der Einfamilienvermietung vermarktet Invitation Homes 549 Häuser, während AMH 536 auf dem Markt hat. Progress Residential, der größte Vermieter insgesamt, hat mit 143 Häusern die wenigsten Angebote unter den großen Anbietern.
Die Verkäufer bieten Rabatte an. Preisnachlässe sind bei institutionellen Verkäufern weit häufiger: 54 % ihrer Angebote sind reduziert, verglichen mit 38,7 % aller zum Verkauf stehenden Häuser landesweit. Die Nachlässe bei institutionellen Verkäufern haben sich seit Anfang Mai von etwa 3,1 % auf 4 % des geforderten Preises erhöht.
"Die Rate der Verkaufsänderung ist etwas, das man im Auge behalten sollte", sagte Jason Lewris, Mitbegründer von Parcl Labs. "Diese Zahlen werden sich erst in Monaten in tatsächliche Veräußerungen umsetzen lassen, da der Verkaufszyklus so lange dauern kann, aber es ist die schnellste Einsicht in das institutionelle Verhalten."
Mehrere große Investoren verlagern den Fokus auf Build-to-Rent, eine Aktivität, die das neue Gesetz weiterhin erlaubt. Stephen Scherr, Co-Präsident von Pretium – der Muttergesellschaft von Progress Residential – sagte letzte Woche auf CNBC, dass privates Kapital weiterhin eine Rolle im Wohnungsbau für Amerikaner, die mieten möchten, spielen wird. Invitation Homes kaufte Anfang dieses Jahres den in Atlanta ansässigen Hausbauer ResiBuilt.
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